房地產稅，近些年來通常被戲稱為房地產市場頭上的“達摩克利斯之劍”，雖已研究試點了十來年，年年都有新消息說即將出臺，但是最后總是不了了之。但是今年可不太一樣，因為減稅降費等稅改措施的加速正在給新增稅種（房地產稅、遺產稅等）做好鋪墊。
房地產稅，近些年來通常被戲稱為房地產市場頭上的“達摩克利斯之劍”，雖已研究試點了十來年，年年都有新消息說即將出臺，但是最后總是不了了之。
但是今年可不太一樣，因為減稅降費等稅改措施的加速正在給新增稅種（房地產稅、遺產稅等）做好鋪墊；還有2018年關于房地產市場的四百余次調控，形成樓市降溫，房價趨穩(wěn)的市場大局；
再加上12月初社科院在《住房報告》中提出的建議：只對新交易住房啟動征收方案，即住房家庭一旦交易將統計其全部住房面積，按照核準價征稅。不交易的住房則暫不征收房產稅。
這一切，似乎都預示著房地產稅的到來已經不久，更有專家預測，房地產稅明年或將立法，后年可能實施。而對于幾乎全民關注的房地產市場而言，房地產稅到底是重磅炸彈還是治病良方呢？
關于房地產稅的征收，爭論最多的莫過于“是否屬于重復征稅？”因為土地是公有的，但房屋是持有者是買來的，居民使用土地是租賃關系，但收稅是和所有權掛鉤，另外，此前買房時“房錢”中的一部分已經是交納了土地出讓金，再次征稅是否適合呢？
有房沒房，都對這個問題存在疑問，大家都在擔心房地產市場尤其是房價會受到這個新增稅種的多少影響。其實無論是剛需、多套房主和炒房客，都不用過于擔心，為什么呢？
第一，人們對房地產稅的認知不夠熟悉，心理準備不夠成熟。
比如說你現在去問問周邊的房屋的房東，可能他們都不知道房地產稅是什么東西呢。另外，每次新增稅種的出現，都不會有人喜歡，但是久而久之，還不是一樣接受。
第二，短期內經濟尚未具備承受房地產稅的能力。
用專家的話說就是未來即便實施短期內也不會成為地方的主體稅種和財政收入的主要來源；而我的理解就是大眾的經濟水平還交不起“正常的房地產稅”，開始先低稅率，以后再說，慢慢完善，最主要的還是得看整體的宏觀經濟走向如何。
所以，綜上所述，房地產稅存在的問題和瑕疵越多越大，需要完善的時間跨度和解決難度就越大，就像此前討論實驗了十來年，房漲房跌都多少個周期了？現在擔心，為時過早。
以上僅代表作者個人觀點
