始于2019年12月份的新型冠狀病毒肺炎，打亂了我們的春節(jié)，影響了我們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但最終只是我們發(fā)展過(guò)程中遇到的一個(gè)插曲。中國(guó)前進(jìn)的步伐不會(huì)停下來(lái)。只是，突然冒出的這個(gè)疫情，耽誤了我們一個(gè)多月的寶貴時(shí)間，對(duì)經(jīng)濟(jì)的短期影響已經(jīng)凸顯。政策層面，必會(huì)采取措施消除。最近幾天的市場(chǎng)信息，已經(jīng)越來(lái)越清晰地預(yù)示著這一點(diǎn)。
01
2020年2月20日，香港置地聯(lián)合體以310.5億元的價(jià)格成功競(jìng)得上海徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內(nèi)xh130C-02等28個(gè)地塊，成功超過(guò)2016年8月29日拍出的深圳新會(huì)展中心地塊，刷新了中國(guó)土拍總價(jià)紀(jì)錄，成為全國(guó)新的總價(jià)地王！今天誕生的上海全國(guó)總價(jià)地王，表明了對(duì)房地產(chǎn)的一種新態(tài)度——即將轉(zhuǎn)向。
02
2020年2月20日，央行降息了。
央行今天發(fā)布的LPR，1年期和5年期利率分別為4.05%和4.75%，其中5年期是房貸的參考利率。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，5年期利率降息，將直接減少你的房貸。
03
看看二線城市對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度。
04
再來(lái)看看我國(guó)重點(diǎn)發(fā)展的城市群、都市圈房企參與土拍的積極性，以上海大都市圈的南通為例。
2月19日，位于海安市城東七星湖畔的2020001001地塊，歷經(jīng)近8個(gè)小時(shí)，549輪報(bào)價(jià)，于深夜23:34落錘，被金科地產(chǎn)以總價(jià)7.47億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)4805元/㎡，溢價(jià)率42.37%。房企對(duì)疫情影響下海安土地市場(chǎng)的信心爆棚。
2月20日，與滬通城際鐵路南通西站緊緊相鄰的如皋九華鎮(zhèn)郭李社區(qū)地塊，經(jīng)過(guò)百來(lái)回合大戰(zhàn)，最終以總價(jià)3.05億元花落上海嘉令科技，單價(jià)4350元/㎡，樓面價(jià) 2175元/㎡，溢價(jià)率42.37%，看好滬通大橋通車后接受上海溢出效應(yīng)的欣喜，用真金白銀落在了參與土拍的實(shí)錘上。
如此看來(lái)，位于上海大都市圈核心位置的南通土拍市場(chǎng)，似乎絲毫沒(méi)有受到此次席卷全國(guó)的疫情沖擊，走出了獨(dú)立行情。
05
我嗅到了房?jī)r(jià)上漲的味道。
盡管全國(guó)各地的房產(chǎn)調(diào)控時(shí)間長(zhǎng)短不一，但至少也是2年起步了；實(shí)體經(jīng)濟(jì)暫時(shí)陷入困頓，經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速下降，再加上新冠肺炎的突然襲擊，使原本脆弱的實(shí)體經(jīng)濟(jì)雪上加霜，適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)發(fā)展方向勢(shì)在必行；城市群和都市圈的發(fā)展，客觀上帶來(lái)了房產(chǎn)需求的增加，提高了房企參與的積極性；加上央行適度地降準(zhǔn)、降息配合，資金相對(duì)充裕。
